近日，未央法院未央宫人民法庭审结一起车位认购合同纠纷案件，清晰明确了违约方合同解除权的适用条件，对妥善化解“合同僵局”、保障市场资源有效配置具有示范意义。

　　2020年4月，原告甲某与被告西安某房地产开发有限公司签订《认购协议书》及《补充协议》，约定以12.4万元总价分四期购买车位一个。甲某支付前三期款项共计7.44万元后，因资金问题未按期支付尾款4.96万元。后开发商未向甲某催要，也未向其交付车位，双方的合同履行陷入僵同。

　　2025年2月，甲某诉至未央法院，请求解除合同关系并自愿承担协议约定的1.24万元违约金，由开发商在扣除违约金后向其退还已支付的车位购买价款6.2万元。

　　未央法院经审理认为，双方签订的《认购协议书》及《补充协议》合法有效，甲某行为已构成违约。开发商不同意解除合同，且甲某拒不支付尾款，导致合同长期无法继续履行，形成“合同僵局”，符合违约方主张解除合同的条件。

　　法院判决，确认《认购协议书》及《补充协议》自起诉状副本送达开发商之日解除。甲某承担违约金1.24万元；开发商在扣除违约金后，退还甲某剩余已付车款6.2万元。

　　未央法院表示，在商业活动中，依法成立的合同是市场交易的基石，当事人应秉持诚信原则全面履行义务。在“合同僵局”情况下，违约方在满足法定严格条件时，可通过司法途径解除合同的规则。该裁判体现司法的坚持公平与效率原则，也对引导市场主体诚信履约、妥善化解合同僵局纠纷具有积极意义。

责任编辑：吴西檬