近日，西安市未央区人民法院大明宫人民法庭通过示范庭审与联动调解，成功化解一批涉及十三间商铺的租赁合同纠纷系列案件，促成所有涉案当事人达成和解并主动履行，案件处理后收到多方当事人送来的锦旗。

　　该系列纠纷源于2022年，西安某公司承租相邻的十三间商铺开办超市。经营期间因顶棚漏水、电梯停运等问题，与业主及物业公司产生矛盾。2023年，该公司通过微信向十三位业主统一发送“撤场函”后单方搬离。其中十位业主认为其行为构成违约，遂诉至法院，要求支付租金、物业费及违约金。

　　考虑到十起案件案情相似、关联紧密，大明宫法庭确定了“以审促调、一体化解”的工作思路。承办法官首先审理其中一起代表性案件，在庭审中引导双方充分陈述，厘清争议焦点。审理发现，双方矛盾核心在于沟通方式与赔偿数额，业主对租户单方撤场的行为不满，而租户也承认方式不当并愿承担责任。

　　庭审后，虽有调解意愿，但双方在具体金额上僵持不下。法官遂与驻庭特邀调解员联动，采取“背对背”沟通与“面对面”协商相结合的方式，分头倾听各方困难与诉求，引导互谅互让。最终促成被告公司与十三户业主(包括三名未起诉者)达成一揽子和解协议，由该公司一次性支付物业费及违约金共计11万元。法庭根据每户具体情况细化方案并出具调解书，协议于次日即履行完毕。

　　该批纠纷的化解，避免了可能引发的多起诉讼，实现了业主、商户、物业公司多方满意的结果。大明宫法庭通过示范诉讼、联动调解及主动延伸服务至未诉当事人的方式，为化解同类批量纠纷提供了实践样本。(完)

责任编辑：王丽莎